nwulf (nwulf) wrote,
nwulf
nwulf

Categories:

Как жулики-застройщики избегают наказания

collage

 На картинке последовательность как должно быть. Но в жизни все иначе. Я даже не стал писать об этом, если бы  избегали уголовного наказания - шут с ними.
К  сожалению, есть лазейки уйти жуликам  и от исполнения обязательств при гражданском судопроизводстве.  


Речь пойдет о застройщиках - физических лицах. Да, да не удивляйтесь, они никуда не исчезли. Добросовестные приобретатели также продолжают страдать от их действий, кроме того и органы власти в этом противостоянии принимают сторону застройщика.

Этап 1

Застройщик построил дом, добросовестный гражданин его купил.
Органы власти в лице администраций, управ и т.п. обратились в суд о признании строения самовольной постройкой и его сносе. В 99% суд требования удовлетворил.
И обязал снести самовольную постройку за счет новых собственников, т.е. за счет тех же добросовестных приобретателей.

Этап 2

Потерпевшие, которые недавно были в статусе обладателей жилья, обращаются в суд к застройщику о возврате денежных средств. И если не пропустили срок исковой давности, то в 99% суд выигрывают. Посмотрите мою обширную практику по этим делам.
Кроме того, при правильном подходе мы даже арестовываем имущество застройщика.
Все вроде хорошо, да не все, потому как есть еще ...

Этап 3

Исполнительное производство. Вот тут то и начинают твориться чудеса. Нет имущество не пропадает, оно также арестовано.
 Но незадолго до этого застройщик "задним числом" заключает договор займа с подставным лицом.
На сумму, значительно превышающую сумму его ответственности. Далее, подставное лицо обращается с иском к застройщику, также накладывает арест на его имущество, а застройщик иск признает в полном объеме ( для вида, конечно же, "спорит" и "борется" в суде).
 Надо ли говорить, что жулик-застройщик и это лицо за пределами суда, скорее всего, самые лучшие друзья.

Что имеем

Имеем арестованное имущество и  несколько взыскателей:
добропорядочных, пострадавших граждан с условной общей суммой 100 рублей
друга застройщика - с суммой значительно большей 100 рублей.

Таким образом, доля взыскателя друга в арестованном имуществе 90%. а действительно потерпевших 10%.
При реализации арестованного имущества застройщик фактически ничего не теряет, поскольку все возвращается через подставное лицо, а действительно пострадавшие, получают мизерную сумму.   

Как избежать

1. Отслеживать (это труд, это не просто, это время) суды застройщика с любыми третьими лицами и вовремя вступать в это дело в качестве заинтересованных лиц.
2. В этих же процессах, ибо с самостоятельными требованиями обращаться в суда о признании данных сделок мнимыми, притворными и т.п.
Перечень не исчерпывающий - приведены фундаментальные первоначальные действия.

Почему иногда не получается

А потому, что многие не хотят доводить до конца, оплачивать (иногда дорогостоящие)  экспертизы на предмет срока заключения фиктивного договора займа. не хотят работать с приставами и т.д.
Т.е. простая лень и "я устал уже от всего этого" не дают довести дело до конца.

Предвосхищая ваши некоторые  возражения, скажу, что положения федерального закона ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." к таким правоотношениям (физик-застройщик - физик-покупатель)  не имеют.
Да и сам закон доже не панацея от всех бед. В нем есть пара лазеек, но о них в следующий раз.
И еще.
Как правило, в тех же 99% случаев, в возбуждении уголовного дела отказывают с формулировкой: "...это гражданско-правовые отношения, за их защитой заявителю следует обратится в суд в порядке гражданского судопроизводства..."

И еще уделите пару секунд, поставьте галочку в опросе:

Полезная информация?

да
43(82.7%)
нет
4(7.7%)
я как в 90-х решу все без суда
5(9.6%)


Будьте бдительны. Береженного и бог, и жизнь бережет!

Нет аккауна в ЖЖ? - не беда, читайте посты в соцсетях:

на фейсбуке - https://www.facebook.com/yurist.pari
"в контакте" - http://vk.com/yuristpari
в твиттере - https://twitter.com/nwulf7



Tags: жулики и воры, недобросовестные застройщики, снос домов, советы
Subscribe

  • Искусственный интеллект и работа юриста

    Много ходит рассуждений, что мир после 2020 никогда уже не будет прежним, что искусственный интеллект теперь уж тем более придет на смену человеку. А…

  • (no subject)

    ЖЖ умирает, воскресает, продолжает жить или нет? Тоже периодически возвращаюсь и не могу понять пациент будет жить или искать другие платформы.…

  • Почему я сейчас не пойду на госслужбу

    Периодически мне поступают предложения поступить (или вернуться) на государственную службу. Мне, конечно льстит, такая оценка моих способностей.…

promo nwulf may 23, 09:02 13
Buy for 20 tokens
Продолжаем поездку по местам памяти Великой Отечественной войны. В прошлый раз это был Разъезд Дубосеково и Волоколамск. А от него мы двигаемся в сторону Ржева. Пока едем пару слов о дороге. выехать пораньше: и дороги свободнее и притопить можно (с учетом камер). М-9 (Е-22) она же…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 56 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

  • Искусственный интеллект и работа юриста

    Много ходит рассуждений, что мир после 2020 никогда уже не будет прежним, что искусственный интеллект теперь уж тем более придет на смену человеку. А…

  • (no subject)

    ЖЖ умирает, воскресает, продолжает жить или нет? Тоже периодически возвращаюсь и не могу понять пациент будет жить или искать другие платформы.…

  • Почему я сейчас не пойду на госслужбу

    Периодически мне поступают предложения поступить (или вернуться) на государственную службу. Мне, конечно льстит, такая оценка моих способностей.…