Есть у меня прошлогодний пост о том, как правильно покупать квартиру или любой объект недвижимости. Почему столь пристальное внимание? Да потому, что сделки с недвижимостью оговариваются в законе отдельно и покупка является отнюдь не дешевой.
Вновь обращаю внимание на то, чтобы перед сделкой проводить полную проверку, а не надеяться на шаблонные проверки риэторами.
Вот печальный случай покупки квартиры
Итак, некая Борисова покупает объект недвижимости у Путилиной, но Путилину не видит в глаза, на сделку приходит ее представитель по доверенности Гаврилов. Борисова не проверяет ни существует ли Путилина, имеет ли действительно волеизявление на продажу, полномочия кроме продажи у Гапврилова не прописаны, т.е. не слова о том, каким образом он распорядится денежными средствами (но это так придирка скорее всего). При этом нанятый риэтор элементарно не проверил действительна ли была выдана доверенность, действительно ли Гаврилов подписывал данный договор, а ограничился опять тем, что постоял у стойки регистрации.
В результате Путилина обращается с иском к Борисовой о признании сделки недействительной. Далее выписки из судебного решения:
Вот оно что: Гаврилов то ничего и не подписывал от имени Путилиной
Тем не менее данные из управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии (в народе: регпалаты) указывают на следующее:
Но Судом назначается экспертиза, согласно выводам которой: Гаврилов не подписывал договор, а подписывал кто-то иной (неустановленное лицо)
В результате суд вынес решение - признал договор, а следовательно и сделку недействительными
Итог: не покупайте недвижимость по доверенности - убедитесь, что собственник есть и он действительно намерен продать то, что ему принадлежит.
А вот тот самый пост с советами: http://nwulf.livejournal.com/128212.html , кстати в комментариях некоторые личности (предлагаю, что в миру - риэлторы) всячески старались очернить как автора, так и сам предложенный алгоритм. Ну да шут с ними.
Не делайте ошибок и не изобретайте велосипед!