Сегодня произошло. Приходит девушка на консультацию с риелтором.
Я считаю риелторов злом, с которым по возможности надо бороться всеми законными способами. Есть, наверное, и среди них отличные ребята, но скорее как исключение.
Девушка решила продать квартиру, тут же появились «помогалы». Одному удалось втереться в доверие и охмурить девушку волшебными риэлтерскими сказами или чарами или обещаниями.
Девушке надо уехать за пределы нашей родины на месяц-другой.
И она справедливо полагала, что за это время «помогала» найдет ей хорошего, некапризного, «жирного» и «сладкого» покупателя, согласного на все условия. Поскольку без «опытного» риелтора никак нельзя.
Логично, что риедтору нужны полномочия на показ квартиры, получения справок, и получения аванса (задатка), с правом подписания предварительного договора, но без права отчуждения и получения за отчуждение денежных средств, она оформила ихв виде доверенности и удостоверила у нотариуса.
Образец доверенности ей выдал риелтор.
Но видимо чары риелтора все же оказались не столь убедительными и она решила проконсультироваться по полномочиям, которые она ему передала.
Читаю доверенность, вроде все хорошо, нет подвохов. Ан нет, нашел. В тексте указано следующее (не дословно):
Риелтор вправе получить денежные средства в качестве аванса / задатка за продаваемую квартиру. Но не вправе получать денежные средства по договору купли /продажи квартиры.
Квартира по рынку 13-15 млн.р.
Подвох в том, что не указан предел аванса. Предвкушая прекрасное окончание рабочего дня, спрашиваю у риелтора.
Я: Аванс может быть 50000 руб.?
Риелтор: да.
Я: А 100 т.р?
Риелтор: да.
Я: А 500 т.р.?
Риелтор: да.
Девушка начинает понимать куда я клоню, а риелтор или не понимает или понимает, но вида не показывает.
Я: а 12 млн аванс может быть?
Риелтор: Нет.
Я: почему?
Риелтор: Ну это много, так обычно не бывает.
Я: где указано, что обычно не бывает. Норму закона в студию.
Риелтор: Ну, мы так работаем.
Я: То есть, если вы, гражданин риелтор, подпишите предварительный договор допустим на сумму 13 млн. и возьмете в качестве аванса 12 млн. то ваша клиентка их может и не увидеть? Поскольку она по вашему же образцу доверенность делала и не ограничивает ничем размер аванса.
Риелтор: ну мы так не делаем.
Я: А кто и что мешает?
А в ответ многозначительное молчание.
Я: Хорошо, а кто вам мешал в образце доверенности указать следующие: «с правом получения аванса /задатка в сумме не более 30-50-100 т.р."? Так было бы честнее по отношению к клиенту, которая вам доверяет.
Риелтор: ну мы же не обманем.
Я: меня, а ее вполне.
Риелтор: пожимает плечами.
Далее, если бы риелтор предложил за свой счет исправить доверенность (уточнить лимит аванса), я бы промолчал. Но почему-то продолжал молчать риелтор. Девушке посоветовал не продолжать с риелтором деловое общение.
Денег не взял, обещала сувенир какой-нибудь хороший привести.
Для Вас же совет бесплатный) Благодарите в коментах)
Добавляйтесь в друзья.
Я есть в социальных сетях: ВК | ФБ | Твиттер | Инстаграм |
Каналы: Телеграм | ДЗЕН