nwulf (nwulf) wrote,
nwulf
nwulf

Category:

Признание доли незначительной - как (не)остаться на улице. Начало...



Согласно законодательству можно признать долю вашего сособственника незначительной и как следствие признать его утратившим права собственности за счет выплаты ему компенсации.
Не сказать, что это что-то новое и внезапное. Но когда это касается тебя (твоего доверителя) хочется не проиграть.
Дело обещает быть сложным, но интересным. Итак,

Предмет судебного спора - однокомнатная квартира, в хорошем районе Москвы (подробнее в следующих постах).
Сегодня было первое заседание по существу. И их еще будет. Я на стороне ответчика.
Истец – владеет 2/3 доли квартиры, ответчик – 1/3. Фактически квартира разделена перегородкой уже несколько лет. Т.е. две комнаты и места общего пользования. По кадастровой стоимости – квартира примерно  6 млн., по рынку – 8-9-10 млн.
И истец, и ответчик живут в ней более 10 лет. Истец вдруг начинает просить признать долю ответчика незначительной, выплатить ему примерно 1.6 -1.8 млн. и прекратить его право собственности.

Что гласит закон:
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом, чтобы иск был удовлетворен необходимо одновременно соблюдение трех условий:

- доля незначительна,
- в натуре ее выделить нельзя,
- собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.
При этом последнее условие должно определяться с учетом полного исследования всех обстоятельств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества и т.п.

Моя задача – доказать, что это не так. Задача истца доказать, что все три условия соблюдены.

Спор будет жарким. Не хочу, чтобы человек, который доверил мне вести дело, остался на улице с деньгами, на которые, грубо говоря и туалет не купить.
Тема, к сожалению, актуальная и может коснуться большинства. К сожалению…
Надеюсь Вам будет интересно. Продолжения будут.
 


Добавляйтесь в друзья.

Я есть в социальных сетях:
ВК | ФБ | Твиттер | Инстаграм |
Каналы: Телеграм | ДЗЕН

Tags: живое дело, недвижимость, незначительная доля, судебный процесс, судопроизводство
Subscribe

promo nwulf may 23, 09:02 13
Buy for 20 tokens
Продолжаем поездку по местам памяти Великой Отечественной войны. В прошлый раз это был Разъезд Дубосеково и Волоколамск. А от него мы двигаемся в сторону Ржева. Пока едем пару слов о дороге. выехать пораньше: и дороги свободнее и притопить можно (с учетом камер). М-9 (Е-22) она же…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 4 comments