Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Мелкая (а может не очень) пакость застройщиков в договоре долевого участия (ДДУ). Как обойти.



Застройщики любят включать в договор долевого участия пункт о подсудности по месту нахождения того суда, который удобен застройщику. И не по территориальному принципу, а в плане лояльности судьи (-ей) к застройщику.

Collapse )

[заявление в текстовом формате]

Требования в части оспаривания договорной подсудности

В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Согласно статье 32 ГПК ПФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 названного выше кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

            Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» судья не вправе, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.


            Считаю, что по смыслу статьи 32 ГПК РФ в системной связи со статьей 1 ГПК РФ, статьями 16 и 17 Закона «О защите прав потребителей» территориальная подсудность споров по защите прав потребителей может изменяться в договорном порядке, но не в сторону ущемления прав потребителя, а именно в сторону уменьшения количества мест территориальной подсудности. В сторону увеличения таких мест договорное регулирование возможно.

Таким образом, прошу признать пункт 11.10 в части определения договорной подсудности Договора участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/351а-1774И от 18.01.2018 года заключенного между истцом и ответчиком недействительным, поскольку  пункт 11.10 данного договора о подсудности по месту нахождения застройщика, ухудшает положение потребителя по сравнению с гарантиями, установленными законом.


Добавляйтесь в друзья.

Я есть в социальных сетях:
ВК | ФБ | Твиттер | Инстаграм |
Каналы: Телеграм | ДЗЕН


promo nwulf may 23, 09:02 13
Buy for 20 tokens
Продолжаем поездку по местам памяти Великой Отечественной войны. В прошлый раз это был Разъезд Дубосеково и Волоколамск. А от него мы двигаемся в сторону Ржева. Пока едем пару слов о дороге. выехать пораньше: и дороги свободнее и притопить можно (с учетом камер). М-9 (Е-22) она же…

Спасти покупателя от продавцов-наследников с горе-риэлтором.



Сопровождал сделку с покупкой квартиры в сегменте почти элитное жилье. Я на стороне покупателя. Продавец уже зрелого возраста  брат, а с ним постоянно ходит его сестра. Риэлтор с их стороны вроде бы вменяемый, но с типажом вроде «агента гербалайф, амвэй и т.п.», специфический взгляд и манера доносить мысли как бы не свои, а выученные и вызубренные. Версия: лайт-зомби-риелтор, но вроде не колхозная тетка продавец, что уже не плохо.

Как не странно, со всем пакетом документов, даже теми который в стандартный набор риэлтера не входят.
Collapse )

Добавляйтесь в друзья.

Я есть в социальных сетях:
ВК | ФБ | Твиттер | Инстаграм |
Каналы: Телеграм | ДЗЕН


Обманул, даже не начав работать. Или снова риелторы.



Сегодня произошло. Приходит девушка на консультацию с риелтором.
Я считаю риелторов злом, с которым по возможности надо бороться всеми законными способами. Есть, наверное, и среди них отличные ребята, но скорее как исключение. Collapse )

Добавляйтесь в друзья.

Я есть в социальных сетях:
ВК | ФБ | Твиттер | Инстаграм |
Каналы: Телеграм | ДЗЕН

Более чем через 10 лет начался уголовный процесс об обмане дольщиков



Начинается уголовный процесс над застройщиками и причастными к ним, которые в свое время привлекли, по мнению следствия, около полумиллиарда рублей от граждан. В результате в большинстве случаев люди остались на улице, часть домов снесли, часть – саморазрушаются. И лишь небольшую часть удалось отстоять. Collapse )

Добавляйтесь в друзья.

Я есть в социальных сетях:
ВК | ФБ | Твиттер | Инстаграм |
Каналы: Телеграм | ДЗЕН

Земля + строение (совет юриcта #41)

ELH.jpg

Купить или продать можно только тот земельный участок, который прошел кадастровый учет. При этом отчуждение здания (объекта, сооружения) производится ТОЛЬКО с земельным участком, если участок и то, что на нем расположено, принадлежат одному и тому же лицу. В случае, если отчуждается доля (часть доли) на здание (объект, сооружение), то оно должно производиться ТОЛЬКО ВМЕСТЕ с отчуждением доли (части доли) земельного участка, на котором расположено здание (объект, сооружение).


Добавляйтесь в друзья: ЖЖ | ВК | ФБ | Твиттер
Подписывайтесь на: instagram | telegram


ПОЛЕЗНЫЙ РЕСУРС - проверка доверенности



Это не реклама. Ссылка: http://reestr-dover.ru

На фото я проверяю доверенность, выданную мне.


На данном портале  любой желающий может круглосуточно и бесплатно проверить, действительна ли нотариальная доверенность и выдавалась ли она вообще.
Это может быть необходимо и для сделок с недвижимостью и для других целей.
Никакой регистрации не требуется. Всего лишь нужно ввести в  форму дату удостоверенной доверенности, ее регистрационный номер, а также ФИО нотариуса, который ее заверил.
Если доверенность отменили, система также проинформирует об этом.
Ранее доверитель вынужден был сам оповещать всех заинтересованных лиц об отмене доверенности, сейчас же достаточно удостоверить факт отмены у нотариуса. И уже на следующий день эта информация будет в реестре.

Отличных выходных!

Добавляйтесь в друзья: ЖЖ | ВК | ФБ | Твиттер
Подписывайтесь на: instagram | telegram

Безотзывная доверенность (совет юриста #30)

ежедневные советы юриста.jpg

БЕЗОТЗЫВНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ. В случае, когда  обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, доверитель может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОТМЕНЕНА до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях. Она МОЖЕТ БЫТЬ ОТМЕНЕНА в любом случае, в случае прекращения (исполнения) обязательства (поручения) для которого она была выдана, а также В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ, если представитель злоупотребляет своими полномочиями либо возникают обстоятельства, прямо указывающие на то, что такие такое злоупотребление может произойти.

Collapse )


Добавляйтесь в друзья: ЖЖ | ВК | ФБ | Твиттер
Подписывайтесь на: instagram | telegram

Не покупайте квартиру по доверенности





Есть у меня прошлогодний пост  о том, как правильно покупать квартиру или любой объект недвижимости. Почему столь пристальное внимание? Да потому, что сделки с недвижимостью оговариваются в законе отдельно и покупка является отнюдь не дешевой.
Вновь обращаю внимание на то, чтобы перед сделкой проводить полную проверку, а не надеяться на шаблонные проверки риэторами.
Вот печальный случай покупки квартиры Collapse )

Без квартиры и без денег



Ментальность нашего человека устроена, что он любит наступать несколько раз на одни и те же грабли. Или на те, на которые до него наступали. Решил некто купить квартиру, беседоавли мы с ним долго. Все подводные камни обговорили, с продавцом тоже побеседовали - не понравился мне продавец. Не знаю почему, что-то интуитивное. Но клиент сказал, что он все услышал, поблагодарил и ушел.
Перед самым новым годом он самокритично, сказал о себе, что он лох позорный, и спросил что теперь дальше делать?
А получилось Collapse )